在英国的这些地方,房子建越大越赔钱…千万别“踩雷”!

10-31 14:45 首页 英伦房产圈

一提到扩建,很多人都会顺理成章地认为,房产一定会升值!

然而,事实上,有些地方扩建可能会赔钱…

究其原因,当然是因为当地的房价过低,扩建后的售价还不如建房的成本高…

伦敦房价日渐高涨已经不是新闻,而伦敦房价与其他地区的差别,也是越来越大。

最近英国国家统计署ONS发布的一项报告显示,伦敦一间房的价格,已经比英国东北部某些地区一整套房的价格还要高了……

根据官方数据,2016年,伦敦一间可居住住房(也就是除了浴室、厨房灯)的价格高达约13.3万英镑;而在英格兰的东北部,一整套房的平均价格仅为12.8万英镑……

报告称,过去十年内,伦敦的房产价格不仅从绝对值上还是从涨幅上来说都明显优于其他区域;在房地产市场上来说,这个“贫富差距”是非常大了。

在过去的12年内,伦敦每间房的平均价格增长了99%!这个数据比全英国的平均数46%高出了一半多。

与此同时,伦敦一套房的成交均价比英格兰和威尔士的平均数要高出2.1倍。

而如果以平方米来计算,伦敦每平米房产价格比全国平均数要高出2.8倍:

情况在伦敦以外的情况却大不相同:

在英格兰和威尔士的部分地方,如果房子加建,可能还会亏本……

在人均薪资水平增长乏力的情况下,很多需要更大住房空间的人都选择将自己原有的房屋加建,而这种举动,在某些地方可能对房产的升值产生负面影响。

平均来说,每平米的改建价格大约在1,500英镑。

如果在伦敦,房产做一个加建,每平方米的房产售价高达6,639英镑,很显然是一个不错的升值手段。

但是,英格兰的西北部,地区房产每平方米的平均售价仅为1,271英镑,加建的话就是个“亏本生意”了;无独有偶,对于威尔士的房产来说,平均售价为1,408每平米,加建也只能刚刚收支平衡而已。

对此,eMoov的创始人Russell Quirk表示:

“在买房的时候,空间自然是越大越好;但是考虑到改建,应该注意的是:

不是所有改建的成本都能很好地转化为房产的增值。

对于大城市来说,房产本身很少,空间利用度非常高,那么加建就是一个很好的增值手段;但在本来户型就很大的的区域来说,这就不是一个很好的方式;总之一切都要以当地市场的情况来决定。”

也就是说,房子单价越高的地方,加建就越有价值。

下表列出了英国房产单价最高的几个区域,在这些地方如果房子还能加建的话,绝对是赚到了:

果然,这些地区都在伦敦,而且集中在伦敦的富人区。

但如果在房产单价本来就很低的地方,加建还真有可能造成“血本无归”……

如下表所示

第一名和第三名和第五名是威尔士的Blaenau Gwent,Merthyr Tydfil和Neath Port Talbot

第二名和第四名位于英国西北部的兰卡斯尔郡。


房产圈的结尾提示:

考虑加建或者改造来提升使用空间,或者期待房价升值,固然是好事。

但是沉下心来,也要根据当地实际市场情况来判断,避免“入不敷出”。


———

我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号。


如果你对英国房产投资感兴趣,就戳下面二维码关注我们:




首页 - 英伦房产圈 的更多文章: